現物投資＝安全は時代遅れ…都心タワマンが大暴落へ。←唯一の対策を特別に公開します

皆さん、こんにちは。

今回取り上げる話題は、「現物投資＝安全は時代遅れ…都心タワマンが大暴落へ。」というニュースです。

現物資産は安全と言われているが…

最近現物資産が安全と言われていますね。特に不動産投資です。

その中でも、都心のタワマンは人気があります。

しかし、その安全が大きな落とし穴になる可能性が潜んでいるのです。

都心のタワマンが大暴落する可能性がある

安全が大きな落とし穴というのは、都心のタワマンが大暴落する可能性が高まっているためです。

実際に僕の知り合いでタワマンを購入した人がいましたが、最近かなり悩んでいる様子でした。「価格が下がってきている」「維持費が予想以上にかかる」と。

では、なぜタワマンが暴落する可能性があるのでしょうか。

日本の人口が減少傾向にある

まず、日本の人口は2008年をピークに減少傾向にあります。2065年には、8,808万人にまで減ってしまうのではないかとも言われています。

特に都市部で高齢化が進み、2065年には65歳以上の高齢者が38.4％に達するとも言います。

これによって、タワマンの価値が下落するのではとの見通しがあるんです。

コロナ禍以降、リモートワークが一般化している

コロナ禍以降、リモートワークが一般化して、都心に住む必要性も薄れてきました。総務省の調査によると、2020年時点でテレワークを導入している企業は40％まで増加したそうです。

この傾向は今後も続くだろうと予想されています。これが都心の不動産価値に大きく影響していくと言われています。

タワマンは築年数の増加で負担が大きくなる

タワマンは築年数の増加で修繕費とか維持費が増加します。築30年を超えると、大規模な修繕も必要になります。その費用は数千万円に及ぶこともあるほどです。

さらにエレベーターや排水などの特殊設備の更新費用も莫大になります。

そのため、大手の不動産でも、「○○が故障しているんですけれど、修繕費用はかかるので、使わないでください」というケースも増えているそうです。

自然災害に対する弱さも指摘されている

タワマンが地震や台風など自然災害に弱いことも指摘されています。

特に地震活動による高層階の揺れ、停電時のライフラインの確保など、タワマン特有の問題もあります。

上記のようなリスクにより資産価値の下落に繋がる

上記のような様々なリスク、要因によりタワマンの資産価値の下落に繋がりやすい状況となっています。

タワマン以外の現物資産の選択肢

タワマンの資産価値が下落するとして。それ以外にどのような選択肢があるでしょうか。

地方では、人口減少の影響が少ない地域がある

都市部とは違い、地方では人口減少の影響が比較的小さいところもあります。特に大学や企業が集中する地方都市では、安定した需要が見込めます。

一等アパートやシェアハウスなどの収益物件は、適切な立地選びや管理を行えば、安定した収入源になる可能性は大いにあります。

農地や林地への投資

現在、日本の農業人口の高齢化と後継者不足が大きな問題になっています。優良な農地が放棄放置されるという可能性も増えています。

今後もその可能性が増えると見込まれています。

こういった農地を取得して、新しい農業ビジネスモデルを導入することで、安定した収益を得られる可能性も高いです。

林地投資も環境への関心が高まっている今の時代に合っています。

アート投資

上記以外では、アート投資、美術品、アンティーク家具などへの投資も、現物資産の新たな選択肢として注目度が上がっています。

近年では、デジタルアートやNFTなど、新しい形態のアート投資も登場しています。

ただ、アート投資をするには専門的な知識も必要ですし、流動性も低いので、慎重なアプローチも必要でしょう。

特におすすめするのはアンティークコイン投資

タワマンに代わる現物資産の投資先の選択肢を挙げてみましたが、特に僕が勧めるのがアンティークコイン投資です。その理由を極シンプルに説明しましょう。

希少性と価値の安定性

アンティークコインは発行数が限られています。そのため、時間の経過とともに希少性が増していきます。

しかも、コインに描かれている人物や背景、あるいは彫刻家にファンが存在するので、より価値が高まるのです。

歴史的文化的価値

アンティークコインは単なる投資対象ではなく、歴史的な文化でもあります。

例えば、アレキサンドロス3世の肖像が刻まれたテトラドラグマ銀貨は古代ギリシャの栄光を今に伝える貴重な歴史的証拠です。こういった文化的な価値は純粋な金融商品にはない魅力があります。

携帯性と国際性

アンティークコインは小さくて軽いので、持ち運びしやすいです。

また、世界中の投資家やコレクターが取引しているので、国際的な市場も存在します。ここは、地域限定的な不動産投資とは大きく異なる点です。

インフレヘッジ機能

貴金属を主成分にするアンティークコインはインフレに強いです。歴史的に見ても、通貨価値が下落する時期は、金属やアンティークコインの価値が上昇する傾向にあります。

多様な投資金額

アンティークコインには、数万円のものから、一番上は数十億円という超貴重品まで幅広い価格帯があります。これにより初心者から大口投資家まで、様々な投資家のニーズに対応できるようになっています。

自分の予算に合わせた投資スタイルが作れるということです。

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時事ネタに関しては、「はやまんの独り言」というチャンネルを作って、提供しています。そちらで、4、5分の動画を上げているので（今日も2本動画にすると編集作業が必要になるので、リアルタイムなものを上げるのが結構厳しくなりくらい）、もしよろしかったら遊びに来て下さい。

ます。かといって、全部ライブ配信にするかといえば、なかなかそれも難しいです。

そこで、「はやまんの独り言」では、パッと撮ってパッと上げるという形を取っているので、もしよろしかったら遊びに来て下さい。結構勉強になると思います。

都心のタワマンの暴落リスクは他人事ではありません

今回のお話に戻りましょう。

都心のタワマンの暴落リスクを他人事だと思っている方も多いようですが、非常に重要なことです。この変化はすでに始まっています。

今すぐにでも資産の見直し・分散を始めないと、5年後、10年後後悔することになりかねません。

アンティークコイン投資は今がチャンス！

アンティークコインはまだ日本での認知度も低く、今が参入の絶好のチャンスです。世界的に見ると、アンティークコイン市場は年々拡大しています。

例えば、2020年には世界のコイン紙幣オークション市場は10億ドル規模に達しました。成長率は年平均で7％以上。今後も拡大が予想されています。

この数値を聞いて、行動に移せるかどうかが重要ですから、皆さんの今後の資産を左右します。

その辺をしっかり考えていただければ幸いです。

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